22 февраля 2012 года | Зарубежная недвижимость

Чтобы не «попасться на удочку» недобросовестных продавцов и риелторов стоит знать их основные уловки. Последние как правило являют собой разнообразные серые схемы, но порой доходит и до прямого обмана покупателя, который заплатив деньги – в итоге не получает ничего!

Недостроенная недвижимость.

Столь распространенный в России метод обмана, как продажа квартир и домов, которые никогда не будут достроены прижился и за границей. Иностранные строительные компании то и дело грешат недостроями, но при этом не стесняются распродавать в жилом комплексе все квартиры или же все дома в очередном роскошном поселении. Чаще всего строительство останавливается из-за банальной нехватки средств, но бывают случаи, когда строительные объекты попросту не пошли контроль и не соответствуют всем нормам или же были построены без соответствующих разрешений.

Для покупателя-нерезидента такая ситуация превращается в настоящий кошмар, поскольку для того, чтобы забрать свои деньги нужно не только знать местный язык, но еще законодательство. Если же нанимать юристов, то с иностранца местные адвокаты возьмут за свои услуги в разы больше и до получения нужного судебного решения ваши затраты на юридические услуги могут превысить сумму, которую вы лишь возможно сможете вернуть.

Чаще всего наши граждане сталкиваются с подобными проблемами в таких теплых странах как Болгария, Египет, Турция и Испании. Курортная недвижимость на побережье пользуется среди россиян большим спросом и копившись на низкие цены наши соотечественники бросаются инвестировать в строительство, которое оборачивается горой проблем.

Большинство наших риелторов работающих в этих странах настоятельно советуют не жалеть денег и покупать только готовые объекты. Однако и здесь могут возникнуть проблемы: очень часто, даже когда комплекс домов построен и они сданы, все остальные работы прекращаются и в новом районе или поселке всё замирает – нет обещанной инфраструктуры, озеленения, работающей канализации и т.д. То есть жить Вы своем новом заграничном доме вы сможете – но как? Еще одна распространённая проблема – качество строительства – дом может начать разрушатся уже через пару лет, а вместо обещанного «дизайнерского оформления интерьера», вы получите обшарпанные стены или в лучшем случае примитивный и совсем не оригинальный интерьер.

Также может оказаться, что общая площадь дома – меньше заявленной, поскольку в неё были включены помещения дома или виллы, непригодные для проживания. При этом всё это четко прописано в договоре, который Вы подписали, и предъявить претензии застройщику уже не удастся, ведь «Вы знали, что покупали».

Риэлторы за рубежом обманывают не меньше наших.

Зарубежные риелторы, в особенности европейские, умеют уговорить почти любого клиента на что угодно. Они бесстыже пользуются неосведомленностью иностранца и рассказывают и обещают покупателю много того, чего в действительности никогда не будет. При этом в договоре, который Вы не сможете прочитать из-за незнания языка, всё будет чисто и предъявить какие-либо претензии будет невозможно.

Чаще всего клиента предлагают неликвидную недвижимость, либо же дома, которые находятся в бедных районах, где ни за что не поселится ни один из уважающих себя местных граждан. На какие только ухищрения не идут местные риэлторы, чтобы обмануть иностранца – даже продумывают время и самые извилистые маршруты к предлагаемому объекту недвижимости, лишь бы Вы не поняли в каком районе оный находиться. Поэтому, прежде чем решится на покупку, хорошо изучите район, где находится квартира или дом и только тогда соглашайтесь на покупку или же снижайте цену.

«Халявы» не бывает!

Самое главное при покупке дома за рубежом – не гнаться за дешевыми и «заманчивыми» предложениями. Конечно, бывают и такие – без всяких подвохов. Но именно такую недвижимость нужно проверять особо придирчиво.

Особенно такой вид обмана стал распространённым в последние несколько лет, когда цены на недвижимость сильно упали. Большинство риэлторы оперируют именно этим фактом, пытаясь «впарить» неликвид и при этом рисуют золотые горы – мол, цена скоро начнет расти, и Вы озолотитесь. Но 99% случаев действительно интересная и перспективная недвижимость падает в цене незначительно – максимум на 20%. И если цена на какой-то объект упала больше чем вдвое, то это повод задуматься над тем, с чем такое резкое падение связано и нужна ли она вообще кому-то...

Однако, это не всегда так. Ведь часто цены на действительно элитные виллы и особняки изначально сильно завышены. И если владелец вдруг решил срочно продать эту недвижимость, то ему приходится опускать цену до рыночной и понижение цены в таком случае может порой достигать даже 50%. При этом этот объект и вправду интересен и в будущем его можно будет продать значительно дороже.

Один из наиболее распространенных способов обмана с помощью низких цен – это рекламные цены. Их цель заставить вам позвонить риелтору, а дальше дело техники. Так клиент купившись на заманчивое предложение танхауса, продаваемого по очень низкой цене, звонит риелтору, но тот говорит, что, это была цена самых дешевых танхаусов. А поскольку комплекс пользуется огромной популярностью, то самое дешевое уже распродано, ведь недвижимость здесь уходит как горячие пирожки, а значит нужно поспешить, ведь здесь же еще осталось всего пару танхаусов по чуть более высокой цене. И хотя способ очень старый и довольно примитивный, практика показывает, что он действует очень хорошо.

Также низкая цена может означать, что Вам предлагают купить недвижимость в кредит, а заявленная сумма – всего лишь первоначальный взнос. Причем молчать об этом могут до самого конца, когда Вы уже будете готовы оформить сделку. В итоге, покупатель действительно уплачивает ровно ту сумму, которая была названа или даже меньшую, но вот только оказывается должен банку кругленькую сумму. При этом кредит, естественно, будет выдан «на очень выгодных условиях». Разумеется, всё то время пока Вы будете выплачивать кредит, всё это время «вашим» новым домом будет владеть банк.

Другие распространенные способы занизить реальную цену: указывается стартовая цена недвижимости на аукционе, не учитываются налоги и некоторые другие платежи и т.д. Так же не стоит доверять цене так называемой «залоговой недвижимости», которая реализуется банками – в этом случае цена, как правило, предположительная. На самом же деле окончательную цену определяет тот, у кото недвижимость отчуждается.

Купи недвижимость за границей и живи с аренды.

Особую популярность в последнее время приобрела услуга агентств недвижимости за рубежом по покупке дома или квартиры для сдачи в аренду. Предлагаются очень выгодные и заманчивые условия. Зачастую в рекламных буклетах и на сайтах агентств можно увидеть одни и те же цифры – купив недвижимость, она окупит себя с аренды уже через 3-4 года. К тому же риелторы уверяют, что все эти годы еще и стоимость купленной недвижимости будет постоянно расти. В итоге, клиенту предлагается без лишних усилий стать владельцем золотой жилы, которая стабильно приносит огромные прибыли.

На деле же оказывается, что большинство подобных риелторов, являющихся преимущественно выходцами из постсоветских республик, попросту лукавят и открыто обманывают своих бывших земляков. На деле, предлагаемые ими объекты, смогут окупить себя с аренды в лучшем случае лет за десять. К тому же маловероятно, что спустя пару лет Вы не сможете продать купленную у них недвижимость не то что дороже, но даже за ту цену, которую за неё заплатили.

Покупаем сами.

О том, что было написано выше знают с каждым годом всё больше и больше россиян, которые всё чаще отказываются от услуг посредников и покупают недвижимость напрямую у её владельцев. Зачастую, регион выбирается из того, где покупатель уже освоился (жил, ездил на отдых) и хорошо знает, то этот район обжит и развивается. Также многие следуют опыту знакомых, которые сумели без помощи риелтора прикупить себе домик за рубежом.

Самостоятельному приобретению недвижимость в Европе способствуют четко прописанные законы и прозрачная процедура покупки-продажи недвижимости. Особенно это касается стран Старой Европы, где правовой статус недвижимости и юридическую чистоту сделки контролирует нотариус, который всё и оформляет. Он же в случае чего отвечает за это своей лицензией и сам заинтересован, чтобы покупатель никак не пострадал при оформлении сделки.

Но если незнание языка и законодательных тонкостей той или иной страны делает процесс самостоятельного приобретения недвижимости нереальным, то стоит обратиться к агентствам, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке и известны много лет. Им будет не выгодно обманывать Вас и при этом утратить свою годами заработанную репутацию, но и денег за свои услуги такие агентства возьмут больше.